北京毕业季租房市场实探：交易量持续攀升，租金可谈

市场李叶 2023-07-10 09:47:43 来源：中房报

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“6月以来，住房租赁成交量明显上涨。”多名在北京从事租赁业务的房产中介人士接受记者采访时表示。

7月4日~7月5日，中国房地产报记者走访了北京市多个商圈的房产中介门店发现，即便在工作日，门店都较此前热闹了一些。其中，咨询租房业务的顾客多了起来。

(资料图)

实际上，每年5月到7月是各大高校毕业季，应届毕业生一般会在5月份就开始考虑求职与离校等事宜，租房需求也随之产生。因此，在房屋租赁市场上，毕业季与租房旺季也能划上等号。

今年北京市高校毕业生人数达28.5万人，同比增加1.7万人，创历史新高。在多名房产经纪人看来，这意味着今年毕业季住房租赁需求有所增加。在租金方面，各个商圈则呈现出分化情况，有微涨亦有微跌。不过，据多家房产机构数据显示，这个毕业季北京住宅租赁市场租金整体呈稳中微涨态势，波动不大。

记者注意到，今年6月，北京规模最大的保障性租赁住房项目正式入市，共计6500多套房源；同时，“毕业季租房服务进校园”系列活动再次启动，各大房产中介机构和租赁企业响应号召，纷纷推出了租房优惠活动。

“量升价稳”的租房市场

“从6月到7月，我们门店的租房成交量上涨幅度还是挺大的。”麦田房产望京商圈经纪人小聂告诉记者，因为租房是刚需，顾客也都比较着急，所以成交速度很快。尤其是应届毕业生，通常会几个同学一起租房，也提高了交易量。

北京市昌平区融泽嘉园的一名房产经纪人也向记者介绍，这段时间租赁业务明显上涨，超6成租客是应届毕业生。

从外地来北京工作的应届毕业生小虎则把自己租房的过程称为“特种兵找房”。他表示，“刚和朋友到北京先是在酒店住，因为费用太贵，非常着急找新房，几乎一天要看5~6套。期间，不断有之前收藏的房源被订走，也发生过当天看中的房第二天被人先租下的情况，毕竟毕业生的需求都差不多。最终找到的房子尽管不是最理想的，但也是当下最优的选择了。”

多组数据印证了他们的感受。

我爱我家研究院统计数据显示，5月，我爱我家北京区域住房租赁市场交易量同环比止降转升，同比增长近3成；到6月，我爱我家北京区域住房租赁市场交易量环比5月增长超1成，整个2023年上半年交易量略高于去年同期。

北京链家研究院的数据与其相差不大，5月租房业务成交规模较4月份小幅增长。截至6月12日，从周度成交数据来看，6月前两周成交量高于5月下旬，成交节奏加快，其中中心城区成交占比提升幅度较为明显。

相比成交量的持续攀升，租金方面则呈现出整体平稳、局部分化状态。

“我们区域因还处于‘消化阶段’，租金价格相较去年不但没涨，甚至还有所降低。”小聂坦言。

在北京昌平区融泽嘉园，6月的房租价格已较5月涨约3%。

从租客的角度上看，这段时间租金仍有不小的议价空间。

租客小玉在今年6月份从世贸天阶商圈搬到了十里堡，她告诉记者，“赶上毕业季搬家本来以为房源会很紧俏，价格不好谈，没想到顺口说了比挂牌价低200元的价格，房东也同意了。”

今年刚毕业的薇薇也在社交媒体上分享了自己首次租房心得，“租金一定要大胆谈，比挂牌价低100元左右很正常，能低200元就是赚了。”

“这段时间的租金说没涨的话，报价确实比往年贵了点。但说涨了的话，又可以讲价，降到之前的区间。”租住在石景山区的小美对记者说。

我爱我家研究院统计显示，2023年6月，我爱我家北京区域住房租赁市场整租交易中，每平方米平均租金环比上月上涨2.8%，同比微涨0.7%；每套平均租金环比上涨2.6%，同比微涨0.4%。随着市场的持续回温，6月北京住房平均租金较上月有一定幅度上涨，但涨幅不是很大，且与去年同期相差不大。2023年上半年北京住房租赁市场各月平均租金涨跌幅均保持在合理区间，总体保持平稳趋势。

诸葛找房数据研究中心发布的租金周报显示，2023年第27周（06月26日~07月2日）北京租金均价为98.39元/平方米/月，环比下跌0.14%。此外，各城区租金差异较为显著。其中，西城以152.58元/平方米/月的租金价格高居首位；东城其次，租金均价为132.48元/平方米/月；延庆租金价格最低，为35.31元/平方米/月；西城租金是延庆的4.32倍。

房源充足、优惠多

对于房租整体平稳的状态，有房产经纪人告诉记者，“这或许与当前租赁房源比较充足有关。”

北京市海淀区一名房产经纪人在接受记者采访时坦言，市场房源非常充足，业主挂牌量跟去年相比，上涨10%~15%。

贝壳研究院在对2023年二季度住房租赁市场走势预判中曾表示，租赁市场行情将受到供给因素影响。随着保障性租赁住房相关政策的落地，金融支持力度增加，租赁市场上保障性租赁房源快速增加，同时受房地产交易市场以及房贷压力的影响，更多的业主将闲置房源对外出租，整体租赁房源供给增加。

值得注意的是，保障性租赁住房等机构化房源的供给增加也十分明显。6月，北京规模最大的保障性租赁住房项目正式入市，共计6500多套房源，社区还配套建设了5万平方米的商业设施、幼儿园及学校。首批2200余套房源已于近期开始配租选房。

一系列面对应届毕业生的租房优惠活动也在展开。

6月12日，由北京房地产中介行业协会发起的“毕业季租房服务进校园”再次启动，25家中介机构及租赁企业响应活动号召。

北京链家第三年为应届毕业生提供“毕业租房 佣金减半”优惠。相比以往，今年北京链家还将针对高校应届毕业生开展多元化的租房服务，包括筛选优质房源、组织专属看房团；开展租房讲座，提供租房“避坑指南”；建立专属客服通道，及时解答咨询。

我爱我家方面，针对大学毕业生资金压力较大的问题，对普租实施“月付+佣金5折”的优惠，相寓整租“押0付1+服务费85折”、分租“押0付1”；覆盖群体还可参与“百万补贴，给利到家”。与此同时，企业还设立专属服务热线，解决租房遇到的各种问题。

麦田方面，同样提供了“毕业租房 佣金减半”优惠，6月1日至9月30日期间，2023年的全日制高校应届毕业生（含高职、专科、本科、硕士研究生、博士生），目标人群通过北京麦田租房，可享受居间服务佣金5折优惠一次。

21世纪不动产针对2023年应届毕业生推出居间服务费5折优惠、代理房源“押一付一”等活动。

除了房产中介机构，租赁企业也在行动。

北京自如在为毕业生群体提供租房“0押金、租金月付”专项租房支持的“海燕计划”基础之上，面向2023届毕业生推出“特别安家助力行动”，提供1.5亿租房安家费（跨城安家补贴1500元，同城安家补贴1000元）、30天内免费换租两大助力，帮助毕业生减轻租房压力。据悉，作为长租行业中推出最早、持续最长的毕业生租房专项支持项目，自如“海燕计划”自2013年推出至今已吸引350万毕业生参与，累计减免押金近12亿元。

乐乎公寓方面，毕业生签约首月半价，服务费低至2折；部分服务式酒店公寓房源满租3月起，最高减免3000元租金。

值得一提的是，为深化扩大房源供应类型和适配度，此次活动还鼓励万科、龙湖、首创、首开、华润等开发企业将自持或经营性租赁住房纳入活动范围，提供更多长租类型适配房源，提高市场主体供应的规模效应，以满足毕业生群体不同租住需求。

整租比例增加

“因为刚出社会的学生预算都不多，所以价格仍是租房时最在意的话题。”面对毕业生最重视的租房问题，多位房产经纪人和应届毕业生有着相同的回答。

小聂介绍，我接触到的这届毕业生，对于居住品质和安全性也有了更高的要求。如果有几个同学能合租一整套的话，预算可能会提升。

曦曦就是这类应届毕业身的一个缩影。

作为应届硕士生，曦曦在北京中关村软件园二期附近以7500元/月价格整租了一个三室一厅。她告诉记者，“觉得这套房源各方面都符合自己的要求所以先租了下来，现在正在招室友，因为是整租下来的，所以分租的价格也很合适。”

记者注意到，曦曦在招室友的帖子里提出了“女生、爱干净、不养宠物、作息规律、不带人过夜”等多项要求。曦曦表示，虽然要求看起来多，但目前已有人联系我了。

小虎则是与朋友共同整租了一套两居室，“整租的价格平摊下来更划算，跟朋友之间也比较熟悉。”

在58同城、安居客发布的《2023年毕业生租住报告》中也显示，毕业生对正规性与房屋安全性以及租住房屋的品质有着较高的诉求，同时“性价比”也是毕业生们优先考虑的问题，超8成毕业生希望月租金占工资比例在30%以下。

多位经纪人在接受采访时表示，这个毕业季，个人整租及多人合租一整套的比例有所增加，而这也与对居住品质和安全性的要求有关。

“今年毕业季，我们门店合租和整租的比例是对半儿分。”小聂表示，几个好友整租一套两居室或是三居室的情况明显增多。不少整租的毕业生认为，相较于“开盲盒”的合租，好友或同学整租一套房，彼此更熟悉，也更有安全感。

在北京第二外国语学院商圈的我爱我家旗舰店内，一名房产经纪人也表示，今年我们商圈大概有7成毕业生选择合租，3成选择整租，整租的毕业生大多是和同学或朋友一起整租下一套房子，整租的数据较去年是微涨的。

记者注意到，不止于这个毕业季，新一代年轻租客大多更渴望实现“整租自由”。

根据58同城、安居客发布《2023节后返城租房调查报告》，有85.7%的意向租房人群选择整租一套房，选择合租的人群占比仅14.3%。单身独居人群中，选择合租的占比为40.7%。在选择合租的人群中，他们选择合租对象时不仅仅把目光局限在亲戚朋友等熟人上，选择和同性的陌生人合租一套房的占比40.0%。对于合租对象的要求，多数人希望合租室友无不良嗜好、爱干净，且不要带其他人回家过夜。

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