买了房利率降了怎么办？利率降了月供为啥多了？

2022-10-18 15:33:21 来源:青年财富网

买了房利率降了怎么办?

面对买完房利率又降了的情况，客户可以如下应对：

1、如果办理的是公积金贷款类型，而下调的是LPR，那跟客户的房贷没有关系。毕竟公积金贷款执行央行贷款基准利率，商贷利率才是以相应期限的LPR为定价基准加点形成。而只有当人民银行调整了贷款基准利率的时候，客户的房贷才会自次年1月1日起开始执行新利率。

2、如果办理的是商业贷款类型，合同约定执行固定利率，那客户的房贷利率也不会发生变化，先前合同约定的是多少，之后依旧按照此利率执行，不会因为LPR的调整而发生变化。

3、如果办理的是商业贷款类型，而合同约定执行浮动利率，那等到重定价日，届时客户的房贷就会按最新LPR报价算上规定的基点数得出新利率，然后在下一周期执行。注意重定价周期最短为一年，重定价日可以选择1月1日或者贷款发放日。

利率降了月供为啥多了?

房贷利率降了月供却多了的话，很可能是因为：

1.客户当初在签订合同时选择的重定价日是贷款发放日，不是1月1日，而其贷款发放日又是在月末。

2.在利率调整后，重新定价日当月开始进行分段计息，即当期月供前半部分参照旧利率计算，后半部分则参照新利率计算。

3.重新定价日所在月的上个月是小月，有三十天，而当月为大月，有三十一天，比上个月多出一天的时间，而LPR利率下降后调整当月实际影响的天数较少，所以降低的利息抵不上第三十一天产生的利息，如此一来，月供自然增加了。

当然，大家需要注意，此种情况等到了下个月就不会再出现，一切会恢复正常。且从总体来看，由于利率降低了，房贷产生的总利息费用是有所减少的，因此客户不用太担心利率下降后自己还得多还钱。

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